金利の種類
住宅ローンを利用すると、自己資金を頭金にして数千万円もする住宅を購入することが出来ます。
住宅ローンでは購入する土地と家屋を担保にして通常は物件価格の80%まで借り入れすることが出来ます。
また、団体生命信用保険に加入していれば住宅ローン借りている人が万一死亡して住宅ローンを返せなくなった場合に残りのローンを支払ってくれます
この住宅ローンは大きく分けると公的融資と民間融資の２つに分けられます。
公的融資には住宅金融公庫が有名です。
その他の公的融資には、財形住宅融資や2005年1月で申し込みを終了した年金住宅融資などがあります。
民間融資は1994年の規制緩和以降、銀行、保険会社、ノンバンクから様々な種類の住宅ローンが発売されています。
金利の種類が住宅ローンにはいくつかあり、全期間に渡り金利が変らない固定金利、一定期間ごとに金利が見直される変動金利、当初の一定期間だけ金利が固定される固定金利選択型変動金利、当初数年間とそれ以降で適用金利が変る段階金利などがあります。
住宅ローンの返済方法は、毎回の返済額が一定になる「元利均等返済」が一般的です。
バブル崩壊前までは、住宅ローンはとにかく借りてしまえば、後は「土地の値上がり」、「年功序列による昇給」、「インフレによる借金の目減り」を待っていれば良かったのですが、これらの三神話が崩壊したバブル以降では、住宅ローンに関する知識が求められるようになってきています。
現在では住宅ローンは多種多様な商品が出回っています。
どのようなローンをどのように利用すれば良いか、自分にあった住宅ローンを賢く選択することが重要です。
貸してくれるだけ借りるのではなく、住宅購入後の生活設計も考慮して無理のない返済計画を立て、返済できる範囲で住宅ローンを組むことが重要です。
